Гарантии арендодателя в договоре аренды

7 ошибок в договоре аренды, которые ведут к росту арендной платы


Почему арендную плату с оборота лучше платить раз в квартал, а не раз в месяц На какие эксплуатационные расходы стоит обратить особое внимание, чтобы не оплачивать дважды одни и те же услуги Почему в обеспечение договора аренды не стоит давать деньги и что можно предложить арендодателю вместо этого Одна из причин споров, связанных с арендой, – слабая проработка договоров.

Гарантии арендодателя в договоре аренды


Каждый договор аренды — это потенциальный спор арендатора с арендодателем. От возникновения разногласий с собственником не застрахован никто. Что нужно знать арендатору, чтобы победить арендодателя? Многие из аспектов аренды не урегулированы напрямую нормами гражданского законодательства. Большое количество важных положений (например, особенности расчетов между сторонами, порядок передачи и возврата помещения, осуществление ремонта, расходы на эксплуатацию и т.д.) сторонам приходится урегулировать в договоре аренды.

Как известно, во многих договорах аренды коммерческой недвижимости содержатся типичные условие об обеспечительном взносе (депозит, задаток), который арендатор уплачивает арендодателю в качестве гарантии исполнения обязательств по договору. Как правило, обеспечительный взнос представляет собой сумму в размере арендной платы за один или два месяца, из которой арендодатель вправе удерживать просроченные платежи, пени и другие штрафные санкции по договору.

Заверения и гарантии в сделках с недвижимостью


1 июня вступил в силу очередной пакет изменений в ГК РФ, вводящий, среди прочего, концепцию заверений об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ). О сложившейся до этого момента практике использования заверений и гарантий, об основных положениях ст. 431.2 ГК РФ и возможной практике ее применения, порталу ГАРАНТ.РУ рассказали партнер юридической фирмы «Алимирзоев и Трофимов» Юлия Замятина и юрист юридической фирмы «Алимирзоев и Трофимов» Екатерина Сиденко . На практике заверения использовались и до их закрепления в ГК РФ.

Договор аренды


В договорные арендные отношения приходилось вступать многим из нас: снимать жилье или помещение для офиса, брать напрокат предметы быта или транспорт, получать оборудование в лизинг. Объединяет все эти правоотношения то, что по договору аренды арендатор получает имущество не в собственность, а только во временное владение и (или) пользование . Договор аренды может предусматривать и последующий выкуп имущества, как в период действия договора, так и после его прекращения. Согласно статье 607 ГК РФ по договору аренды собственником (или уполномоченным им лицом) могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другое имущество. Главным требованием к арендному имуществу является сохранение своих натуральных свойств в процессе использования (так называемые непотребляемые вещи).
Рекомендуем прочесть:  Ст 150 о сми

Что делать, если выгоняет арендодатель


Поиск и аренда помещений — вечная головная боль предпринимателей. Когда процесс успешно завершён, расслабляться рано. Самые страшные проблемы могут быть впереди. Нечистоплотные арендодатели могут неожиданно выставить за дверь, заблокировать доступ или опечатать помещение вместе с находящимся в нём имуществом. Чтобы этого не произошло, «Секрет» вместе с юристами подготовил гид по общению с собственниками коммерческих помещений. Специфика арендных отношений в том, что многие их аспекты не урегулированы напрямую законодательством.

10 подводных камней при заключении договора аренды коммерческой недвижимости


Для каждой из сторон есть свои подводные камни. Здесь мы рассмотрим те, которые встречаются на пути арендатора. Раз мы говорим о камнях, то и сформулированы они в негативном ключе либо в виде вопросов. Статья, скорее не для юристов, а для тех, кто время от времени сталкивается с арендой. Впрочем, и юристам некоторые моменты могут пригодиться. Вопрос, конечно же, коммерческий. Большинство офисов или других помещений в зданиях класса А, а также частично класса Б, сдавались именно на таких условиях.

Замена стороны в договоре аренды


В последнее время в Украине становится популярной практика замены арендатора в арендных правоотношениях с сохранением сути и содержания договорного обязательства вместо довольно хлопотной процедуры досрочного расторжения действующего договора аренды и заключения нового. Правомочна ли такая замена стороны в договоре аренды с точки зрения украинского законодательства? Как правильно оформить замену арендатора? Нужно ли вносить какие-либо изменения в договор аренды? И главное – как быть с гарантийным платежом, перечисленным первым арендатором? Чтобы ответить на эти вопросы, обратимся к действующим нормативно-правовым актам, регулирующим отношения найма (аренды) недвижимого имущества.

Совсем недавно произошли революционные изменения в сфере арендных отношений. 25 января 2013 года Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ внес ряд значительных дополнений в свое постановление по аренде от 17.11.2011 №73, тем самым, разрешив многолетние споры. В связи с этим мне бы хотелось подробнее остановиться на новшествах, которые вы можете использовать при составлении своих договоров аренды, и которые помогут сделать ваш бизнес более выгодным. Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Обеспечительный платеж в договоре аренды


Достаточно часто арендодатель в качестве обеспечения выполнения обязательств получает от арендатора денежные средства, которые по условиям договора представляют собой обеспечительный платеж. Какова правовая природа обеспечительного платежа в договоре аренды, облагается ли он НДС и налогом на прибыль? Современное гражданское законодательство к поименованным способам обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из условия договора (далее — обеспечения)

Гарантийный депозит является способом обеспечения исполнения обязательств, не поименованным в Гражданском кодексе РФ. тем не менее, он широко используется участниками гражданско-правовых отношений при аренде недвижимого имущества. что необходимо учитывать сторонам при использовании гарантийного депозита в договорах аренды недвижимости? Использование гарантийного депозита основывается на положениях п.

Экономколлегия ВС, руководствуясь разъяснениями ВАС о свободе договора, решила, что стороны вправе предусмотреть в договоре плату за досрочный и немотивированный отказ от него. Юристы такой подход разделяют, но три нижестоящие инстанции посчитали иначе: компенсация была названа штрафом, а значит, противоречит правовой природе неустойки. Месяц назад экономическая коллегия Верховного суда РФ подтвердила возможность установить в договоре аренды компенсацию за его досрочное и немотивированное расторжение (См. «ВС подтвердил законность компенсации за досрочное расторжение договора» )

Составляем договор аренды правильно


Каждый год компания СКБ Контур проводит конкурс для предпринимателей «Я Бизнесмен », в нем участвуют сотни бизнесменов из разных городов России — от Калининграда до Владивостока. В конце года многие продляют договоры аренды или ищут новые офисы.
Что важно учесть бухгалтеру при выборе помещения и составлении договора аренды, чтобы минимизировать налоговые, коммерческие и гражданско-правовые риски?
Когда подходящий объект найден, не торопитесь подписывать договор.

Особенности договора аренды торговых площадей


Зачастую договор аренды по своему объему может сравниться с небольшой книгой. Немудрено, что предпринимателю трудно сориентироваться в таком количестве страниц, когда нужно не только прочитать информацию, но и проанализировать ее. Бывает, что предприниматель просто наудачу ставит свою подпись под соглашением. Вот тут и начинаются сюрпризы. Арендодатель, как опытный охотник, расставляет по тексту немало хитрых ловушек для арендатора.

Составление договора аренды зданий и сооружений


Составление договора аренды зданий и сооружений – 1990 руб. 1790 руб. (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990 руб.). Составление сложного договора аренды зданий и сооружений – от 2990 руб.

Составление договора аренды зданий и сооружений и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 2990 руб. Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб. Сопровождение «под ключ» сделки по аренде зданий и сооружений (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 4990 руб. Для Вас мы можем составить не только договор аренды зданий и сооружений, но также проект договора, дополнительное соглашение, протокол разногласий и др. Договор аренды зданий и сооружений является одним из видов договора аренды и предусматривает обязанность арендодателя передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Заметим, что договор аренды коммерческой недвижимости является одним из видов договора аренды зданий и сооружений, но по договору аренды коммерческой недвижимости в аренду сдается исключительно коммерческая недвижимость, со всеми вытекающими последствиями. Коммерческой недвижимостью, в свою очередь, является используемое для коммерческой деятельности с целью извлечения постоянной прибыли от аренды имущество, прикреплённое к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты), а также вещные права на землю. К договору аренды зданий и сооружений также можно отнести условно выделяемый в практике договор аренды гаража .