Срок экспозиции при оценке квартиры

Срок экспозиции при оценке квартиры


Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Для определения рыночной стоимости нельзя принять цены продаж аналогичных объектов без проведения дополнительного анализа, так как цена сделки не характеризует мотивы продавца и покупателя, отсутствие или наличие каких-либо внешних воздействий.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости. комната в общежитии или в коммунальной квартире; квартира; индивидуальный жилой дом; встроенное нежилое помещение; отдельно стоящее здание; земельный участок; объект незавершенного строительства; нежилая недвижимость коммерческого назначения (торговая, административная, производственно-складская, объекты многопрофильного использования); объекты незавершенные строительством; сооружения (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, специализированные объекты); рыночная величина арендной платы объекта недвижимости; рыночная стоимость права на заключение договора аренды объекта недвижимости. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. При определении инвентаризационной стоимости определяется восстановительная стоимость объекта оценки.

Срок экспозиции объекта оценки это


Срок экспозиции объекта оценки — (п.10 Стандартов) период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью Срок экспозиции объекта — Срок экспозиции объекта (exposition term) срок экспозиции объекта в расчете на его продажу рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним (ФСО № 1, п.

Вопросы оценки ликвидационной стоимости объекта


Ликвидационная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки. Срок экспозиции. Существует прямая зависимость между стоимостью ликвидации и сроком продажи — чем он ниже, тем ниже стоимость. Срок экспозиции зависит от многих факторов: тип недвижимости, исходная стоимость реализации, уровень спроса и т.д. Общая экономическая ситуация на рынке. Степень привлекательности объекта для рынка.

Оценка ликвидности залоговых объектов с учетом территориального местоположения


Если на монотонно растущем рынке, банки, страховые компании, заемщики были уверены в том, что «завтра» стоимость недвижимости будет выше, чем «сегодня» и практически любая недвижимость находила своего покупателя, то в настоящее время ситуация кардинально изменилась. Что произойдет на рынке недвижимости? Насколько поднимется ставка по кредитам, пересечет ли ставка по ипотеке психологический предел в 15%? Какой тип недвижимости будет более востребованным, а какой потеряет привлекательность? В таких условиях неизбежно увеличение уровня рисков, связанных с обеспечением кредитных обязательств и, соответственно, возрастают требования к оценке качества залоговых портфелей банков.

От чего зависит срок экспозиции квартиры?


На сегодняшний день нет оснований говорить о росте числа предложений на рынке недвижимости. По информации риелторов. в разных сегментах рынка предложений не становится больше, и даже прослеживается тенденция к снижению их количества. На экспозицию квартир в первую очередь влияют два фактора: стоимость и соответствие заявленной цены рыночным условиям. Проанализировав рынок вторичной недвижимости класса «люкс», можно прийти к выводу: в этом сегменте увеличение срока экспозиции конкретной квартиры зависит от цены, несоизмеримой с рыночной, и от качества самой квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Пенсийний стаж в россии

Оценка для банков


Банк – это специализированная финансовая организация, созданная с целью сосредоточения временно свободных денежных средств в виде различных вкладов, и предоставляющая их в виде займов, ссуд или кредитов во временное пользование юридическим и физическим лицам. Оценка для банка имущества, различных материальных и нематериальных активов – это часть обязательных банковских операций, связанных с кредитованием частных и юридических лиц, субъектов предпринимательской деятельности; с выдачей займов и ссуд; а также с реорганизацией и изменением структуры самого банка. Участие в процессе оценки независимого эксперта способствует защите различных интересов всех участников мероприятия, делает прозрачными и более доступными условия договорных отношений.

Отчет об оценке квартиры


Рыночная стоимость представленной к оценке квартиры, расположенной по адресу: г. Киев, ул. Большая Васильковская, д. 72, на дату оценки составляет … гривен. Настоящий отчет составлен на основании независимой оценки квартиры, расположенной по адресу: г. Киев, ул. Большая Васильковская (Красноармейская), д. 72. Независимая оценка выполнена в соответствии с договором № 1 от «1» янаваря 2010г.

Оценка имущества для залога


В результате выдаваемый экспертом отчет об оценке стоимости залога позволяет кредитной организации сделать вывод о ликвидности объекта, цене и сроке его реализации с учетом конъюнктуры рынка и инвестиционной привлекательности Определение реальной рыночной стоимости залогового имущества независимым оценщиком позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью залогового имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на заложенное в ходе кредита имущество. Как правило, в отчете для цели залога указывается, примерный срок экспозиции и ликвидационная стоимость объекта оценки.

Получение этой величины, собственно, и является конечной целью любого отчета об оценке объектов, именно на этот конечный результат ориентируют и «Закон об оценочной деятельности» (№135-ФЗ) и Федеральные стандарты оценки и стандарты оценки различных оценочных сообществ, и волне понятно – поскольку достоверная оценка стоимости недвижимости – это залог бесконфликтной сделки, это надежность кредита для всех участников инвестиционных жилищных рынков: государства, кредиторов, инвесторов, это минимизация общих кредитных, страховых, оценочных, Выявление реальной стоимости недвижимости необходимо при купле-продаже, кредитовании под залог имущества, страховании, налогообложении, рефинансировании кредита. Вместе с тем, и в сознании всех участников рынка недвижимости и в федеральных стандартах оценки в неявной форме заложена еще одна компонента, без которой понимание рыночной стоимости является неполным. Время (в терминологии различных источников – срок экспозиции, период реализации и т.п.) влияет на величину рыночной стоимости, по времени судят о самом рынке – активный рынок или малоактивный, т.е.

Оценка недвижимого имущества


Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. 130:
«К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения»
. К этому виду имущества относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество, которое отнесено законом к недвижимости. земельных участков; квартир; встроенных нежилых помещений; зданий различного назначения; сооружений; объектов незавершенного строительства; многофункциональных комплексов и др. Отчеты, выполненные специалистами «ГУИОН», являются документальным подтверждением стоимости недвижимого имущества и могут быть использованы: для осуществления договоров купли-продажи; для осуществления договоров мены; для предоставления документов в судебные органы; для обоснования суммы залога в банках и кредитных организациях; для предоставления документов в страховые организации; для целей налогообложения; для исполнения прав наследования; при передаче объектов недвижимости в аренду или доверительное управление; при оформлении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал; при постановке на баланс или переоценке основных фондов предприятий; при реализации процедур банкротства; при ликвидации объектов недвижимости; при разработке инвестиционных проектов и бизнес-планов (как правило, определяется инвестиционная стоимость); для совершения иных сделок с объектами недвижимости и др. рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; ликвидационная стоимость — расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. инвестиционная стоимость — стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. Оценка стоимости квартиры (доли квартиры) подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта.
Рекомендуем прочесть:  Как стать брокером фондового рынка

Виды оцениваемой стоимости недвижимости


Цена обычно означает совершенное действие и представляет собой сумму, по которой конкретные стороны готовы совершить данную сделку в данных обстоятельствах, отражающих рыночные условия. Затраты представляют денежное выражение величины ресурсов, которые предполагается использовать в определенных целях. Оценка затрат в денежном эквиваленте позволяет суммировать различные ресурсы и средства. Себестоимость связана с этапом создания строительной продукции, к которому она имеет отношение.

Независимая (экспертная) оценка недвижимости — тот вид деятельности, где мы имеем наибольший опыт. В Украине, как и в других странах постсоветского региона, есть определенная специфика проведения оценки недвижимости. Наш рынок закрыт, информация о суммах заключенных сделок является конфиденциальной и оценщику, при определении рыночной стоимости недвижимости, приходится обходиться лишь данными о суммах предложений к продаже (объявлений), размещенных в сети Интернет или в иных печатных ресурсах.

Методика оценки недвижимости


Данная статья посвящена непосредственно методике оценки. Если вас интересует оценка стоимости недвижимости, как услуга — перейдите, пожалуйста, на страницу оценка стоимости недвижимости . Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Определение цели оценки недвижимости изначально является основой для выбора методик оценки и, соответственно, оказывает значительное влияние на результат оценки.

Оценка рыночной стоимости недвижимости


Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.